70
dnů
O tolik přišlo vyúčtování později, než dovoluje zákon i čl. XIII odst. 2 našich stanov. Za prodlení je pokuta 50 Kč denně — a nemá ji platit fond domu.
Iniciativa vlastníků · srpen 2026
Vady z výstavby se nereklamují. Dokumentaci stavby dům nemá. Smlouva o parkovišti se dva roky nevymáhá. Dům řídí firma, která zároveň sama sebe kontroluje — a nejvíc to tlačí ve vyúčtování, které přišlo o 70 dnů pozdě a účtuje nám elektřinu, kterou jsme neodebrali.
Sběr plných mocí probíhá · cíl 40 % hlasů (náhradní shromáždění, čl. VI odst. 16 stanov)
70
dnů
O tolik přišlo vyúčtování později, než dovoluje zákon i čl. XIII odst. 2 našich stanov. Za prodlení je pokuta 50 Kč denně — a nemá ji platit fond domu.
4 192 091
Kč
Náklad na elektřinu společných prostor za rok 2025. Je v něm i spotřeba komerčního parkoviště, které mělo mít podle smlouvy vlastní odběrné místo.
10 000
Kč ročně
Úplata, kterou platí provozovatel parkoviště za výhradní užívání 40+ stání v našem domě. Za celý rok. Asi 25 Kč na jednotku.
Šest věcí. U každé je uvedeno, na čem stojí — paragraf, smlouva nebo písemné vyjádření třetí strany.
Zákonná lhůta byla 30. 4. 2026. Vyúčtování za období 7. 1. – 31. 12. 2025 bylo vygenerováno 9. 7. 2026. Ještě 15. 6. 2026 posílal správce upomínky k zálohám a vyúčtování v nich nezmiňoval — v tu dobu neexistovalo.
Na čem to stojí: § 7 odst. 1 a § 13 zák. č. 67/2013 Sb.; čl. XIII odst. 2 stanov.
Prodlení způsobil správce, který je zároveň statutárním orgánem SVJ. Formálním dlužníkem pokuty je tedy SVJ — a správce sám rozhoduje, jestli ji bude po sobě vymáhat. Bez změny vedení si pokutu zaplatíme sami sobě.
Na čem to stojí: § 159, § 437 a § 2913 OZ (střet zájmů a regres).
Podle smlouvy o zřízení služebnosti z 29. 5. 2024 měl provozovatel Veřejného parkoviště hradit energie a vždy zřídit vlastní odběrné místo. Dva roky po vkladu do katastru ho nemá. Spotřeba závor, kamer, automatů, osvětlení a nuceného větrání 1. PP jde přes elektroměry SVJ.
Na čem to stojí: čl. 5.1.2 smlouvy o služebnosti; písemné potvrzení provozovatele, přeposlané správcem; schéma rozvaděče RG-CDE-01.
Správce opravné vyúčtování odmítl s odkazem na chybějící stavy podružných elektroměrů. Účetní období ale neruší povinnost rozúčtovat vlastníkům pouze jejich skutečné náklady a podružné měření není jediná přípustná metoda — spotřebu lze stanovit kvalifikovaným odhadem z instalovaného příkonu a provozního profilu.
Na čem to stojí: zák. č. 67/2013 Sb.; odpověď správce s odkazem na § 3 odst. 1 zák. č. 563/1991 Sb.
Provoz, úklid a údržbu parkoviště zajišťuje podle smlouvy na své náklady oprávněný. Z vyúčtování 2025 vyplývá, že je hradí vlastníci. Není doloženo, že úplata za služebnost byla za roky 2024–2026 vůbec zaplacena.
Na čem to stojí: čl. 5.1.1 smlouvy o služebnosti; vyúčtování 2025.
Stanovy účtování těchto energií vlastníkům dotčených zařízení umožňují — ale počítají s tím, že zálohy budou předepsány předem a že se účtuje podle skutečné spotřeby, lze-li ji zjistit. Rovný díl je až náhradní řešení. Ptáme se tedy: proč nebyly předepsány zálohy a proč se účtuje rovným dílem, když jednotky měření mají?
Na čem to stojí: čl. XII odst. 3 stanov; přiznání správce, že záloha nebyla předepsána.
Pět minut, váš vlastní papír
Lhůta na námitky je 30 dnů od doručení vyúčtování. U vyúčtování z 9. 7. už většině vlastníků uplynula — v takovém případě se podává žádost o doložení podkladů a reklamace nesprávnosti. Šablony připravujeme v obou režimech a pošleme je registrovaným.
Chci udělit plnou moc →Sedm věcí, které se v domě neřeší. Vše doložené korespondencí nebo spisem.
Chybně napojená stoupačka svedla splašky do dešťové kanalizace a závlaha je rozstřikovala po zeleni, kde chodí lidé a děti. Trysky a hadičky nebyly vyměněny, jen proplachovány. Proplach není odstranění vady.
Praskající čerpadlo nebo hadička v podhledu → promáčené stěny a zničené podhledy. Jedna jednotka v létě 2025, letos nejméně dalších pět domácností napříč objekty. O sériovosti se ví a nedělá se nic preventivně.
Samozavírač byl v záruce měněn nejméně třikrát, závada se vrací pošesté. Bez razantního dotažení dveře nezapadnou do zámku — čipový systém a videovrátný jsou tím fakticky neúčinné.
Developer písemně potvrdil, že dokumentaci má, a odmítl ji vydat. V seznamu dokladů předaných správci není. Bez ní nelze zodpovědně projektovat opravy ani reklamovat vady. Uchovávat ji je zákonná povinnost.
Na chodbách naměřeno 24–27 °C proti návrhovým 15 °C; podlahové vytápění v pokojích tím ztrácí funkci. Dodavatel tepla písemně přiznal, že sjednaný výkon neodpovídá skutečné potřebě domu.
Faktury za úklid nesouhlasí se sjednanou příkazní smlouvou. Kontejnery se fakturují bez objednávek — na dotaz, kolik jich bylo a kdy, správce nedokázal odpovědět. Smlouva na zahradu skončila 05/2026, výběrové řízení tři měsíce ve stavu „poptáváme“.
Výzva k úhradě 2 mil. Kč přišla v době, kdy nebyl vyřešen ani jeden z výše uvedených sporů a kdy neexistovalo vyúčtování za předchozí rok.
Nejde o naše názory. Jde o písemná vyjádření třetích stran — ověřitelná podle spisové značky.
Hygiena sanaci nádrže neschválila
Hygienická stanice potvrdila, že s developerem nebyla v kontaktu, nic neposuzovala, nic neměřila a žádné stanovisko nevydala. Vlastníkům přitom bylo tvrzeno, že sanaci schválila.
HSHMP 36423/2026 · HSHMP 39210/2026
Protokol z prohlídky neexistuje, věc jde k pokutě
Odbor životního prostředí potvrdil, že protokol z místní prohlídky neexistuje, a věc předává k projednání přestupku podle vodního zákona.
UMCP3 417375/2026
Doporučená opatření neproběhla
Výzva z 18. 5. 2026 doporučila akreditovaný rozbor zeminy a dezinfekci závlahového potrubí. Neproběhlo ani jedno.
UMCP3 302249/2026
Parkoviště nemá vlastní elektroměr
Provozovatel písemně potvrdil, že vlastní odběrné místo nezřídil a spotřeba parkoviště šla přes odběrná místa SVJ — v rozporu s výslovným zněním smlouvy.
Písemné vyjádření, přeposlané správcem
Developer dokumentaci má a nevydá ji
Písemné vyjádření developera potvrzuje, že dokumentaci skutečného provedení stavby drží, a odmítá ji vydat.
Vyjádření z 2. 7. 2026
Sjednaný výkon tepla neodpovídá domu
Dodavatel tepla písemně přiznal, že sjednaný výkon neodpovídá skutečné potřebě domu, a navrhl přerozdělení mezi odběrnými místy.
Vyjádření z 29. 6. 2026
Nevíme, co se děje v jejich kanceláři. Nebudeme si to domýšlet. Víme ale, jak to vypadá zvenčí:
Vysvětlení, které nám dává smysl, je strukturální: profesionální správce žije z opakovaných zakázek od velkých developerů. Zastat se vlastníků proti takovému klientovi je proti jeho vlastnímu zájmu. Nemusí to být zlá vůle — stačí, že motivace míří jinam než naše.
A jedna věc je jistá bez ohledu na motivaci: jedna firma je dnes zároveň statutárním orgánem, správcem, dodavatelem služeb i tím, kdo posuzuje stížnosti na sebe samu. To se nedá vyřešit vyjednáváním, jen oddělením těch rolí.
Pokud existuje jiné vysvětlení, rádi ho uslyšíme. Na shromáždění bude na něj prostor.
Central Group prodal Parkovou čtvrť jako prémiovou rezidenci. Co je doložitelné z jeho vlastních dokumentů a korespondence:
A teď náš názor, výslovně jako názor: u firmy této velikosti jsme si mysleli, že tohle nemá zapotřebí. Že se prémiová rezidence prodává i bez stanov napsaných proti vlastníkům, bez zadržované dokumentace a bez elektřiny účtované cizím lidem. Mysleli jsme si to špatně — a proto tato stránka existuje.
Každé tvrzení výše stojí na dokumentu, který máme k dispozici, nebo na spisové značce úřadu. Pokud se Central Group domnívá, že je některé z nich nepřesné, napište nám — doložené opravy zveřejníme.
Plnou moc nedáváte jménům. Dáváte ji těmto bodům — a jinak nesmí být použita.
Odvolání předsedy, volba nového vedení, změna správce i změna stanov potřebují podle našich stanov jen nadpoloviční většinu přítomných. Žádný z bodů nevyžaduje kvalifikovanou většinu.
Jediná skutečná překážka je dostat do sálu dost hlasů. A i tady jsou stanovy na naší straně: náhradní shromáždění se usnáší při 40 % všech hlasů a svolává se jedinou pozvánkou spolu s řádným (čl. VI odst. 16). Nepotřebujeme většinu domu — potřebujeme 40 %.
Výměna vedení sama nic nespraví. Tohle je plán, ke kterému se zavazujeme.
Cokoli z toho nesplníme, napíšeme proč — do měsíce po termínu.
Výbor volí shromáždění z přítomných vlastníků. Role máme rozdělené, jména zveřejníme až s písemným souhlasem každého z nich.
01
Kontrola rozúčtování, rozpočet, faktury.
02
Vady, záruky, dokumentace stavby, revize.
03
Elektřina, teplo, diagram odběru, renovace.
04
Služebnost, dodavatelé, výběrová řízení.
05
Portál, nástěnka, zápisy do 14 dnů.
06
Samostatný orgán, nezávislý na výboru. Hledáme vlastníka se zkušeností v účetnictví nebo auditu.
Ozvěte se →Vedení domu bude řádově levnější. Výbor z vlastníků nefunguje jako obchodní zakázka — hradí se mu pouze prokázané oprávněné náklady, ne marže za výkon funkce. Rozdíl proti dnešní ceně profesionálního předsedy zůstane v domě. Plnou moc přitom nedáváte jménům — dáváte ji programu výše, o kterém se bude hlasovat.
Nechceme, aby si někdo musel přečíst dvacet stran, aby věděl, o čem hlasuje. Účast zdarma, záznam k dispozici, dotazy vítány.
Webinář 1
Kde se vzal nedoplatek. Elektřina parkoviště, počty osob, klimatizace. Ukážeme faktury a smlouvy na obrazovce a projdeme, jak si to zkontrolovat na vlastním papíru.
Přidat do kalendáře →Webinář 2
Co přesně se bude hlasovat a jakou většinu to potřebuje. Jak se oddělí statutární orgán od správy. Termíny, ke kterým se výbor zavazuje.
Přidat do kalendáře →Vyplněním formuláře níže vás zařadíme do rozesílky webinářů. Odkaz na online místnost pošleme registrovaným tři dny předem.
níže — e-mail, telefon a číslo jednotky. Třicet sekund.
proti aktuálnímu výpisu z katastru nemovitostí — aby plnou moc nemohl podepsat někdo, kdo v domě nic nevlastní. Do 24 hodin se ozveme.
k podpisu přes DigiSign. Online, přes SMS nebo bankovní identitu. Dvě minuty.
a hlasujeme přesně podle zveřejněného programu. Termín oznámíme registrovaným, jakmile bude pozvánka hotová.
Plná moc je krátká, jednorázová a vázaná na zveřejněný program. Tady je přesně, co znamená.
Nevzniká vám žádná finanční povinnost. Plná moc je jednorázová — končí automaticky po skončení shromáždění. Odvolat ji můžete kdykoli jedním klikem přes odkaz v potvrzovacím e-mailu, nebo zprávou na parkovactvrt@gmail.com. Plný text plné moci pošleme ke čtení dřív, než ji budete podepisovat.
Tři údaje. Třicet sekund. Zbytek vyřešíme my.
Do 24 hodin vám pošleme plnou moc na podpis a text ke čtení předem.
— Iniciativa vlastníků Parková čtvrť
40 % všech hlasů, osobně nebo v zastoupení. Naše stanovy připouštějí náhradní shromáždění (čl. VI odst. 16), které se usnáší při 40 % a svolává se jedinou pozvánkou spolu s řádným. Většina domu tedy potřeba není.
Ano. Zaplacení není souhlas se správností vyúčtování. Můžete žádat doložení podkladů, reklamovat nesprávnost a hlasovat pro opravné vyúčtování.
Odvolání předsedy, volba nového vedení, změna správce i změna stanov potřebují podle našich stanov jen nadpoloviční většinu přítomných. Žádný bod programu nevyžaduje kvalifikovanou většinu. Sekce Program to rozepisuje.
Rozdělíme dvě role, které dnes drží jedna firma. Statutárním orgánem bude výbor z vlastníků. Správu — účetnictví, technika, provoz — zajistí firma vybraná ve výběrovém řízení, odvolatelná bez výpovědi celého vedení domu. To je jádro celé změny.
Ano. Vlastníci s více než čtvrtinou hlasů mohou podle § 1207 OZ a čl. VI odst. 5 stanov požádat o svolání shromáždění; svolavatel má 30 dnů. Nesplní-li to, mohou shromáždění podle čl. VI odst. 6 svolat sami, a to na náklad společenství. Postupujeme přesně takto.
Vás nic. Svolá-li se shromáždění postupem podle čl. VI odst. 6 stanov, nese náklady společenství, ne iniciátoři ani jednotliví vlastníci.
Řádově méně než dnes. Výboru z vlastníků se hradí pouze prokázané oprávněné náklady spojené s výkonem funkce — nikoli marže za to, že funkci vykonává. Profesionální předseda je obchodní služba se ziskovou přirážkou, výbor není. Konkrétní číslo zveřejníme, až budeme mít nabídky ze výběrového řízení na správu; slibovat úsporu bez podkladu nebudeme.
Ne. Od 1. 7. 2020 není k přijetí ani změně stanov SVJ nutný notářský zápis, bez ohledu na to, kdy SVJ vzniklo. Žádné náklady na notáře nevzniknou.
Pak může o bodech, které byly řádně na programu, rozhodnout soud (§ 1209 odst. 3 OZ, čl. VI odst. 12 stanov). Chceme se tomu vyhnout — soud je pomalý a dům potřebuje rozhodnutí teď.
Proti aktuálnímu výpisu z katastru nemovitostí. Děláme to proto, aby plnou moc nemohl podepsat někdo, kdo v domě nic nevlastní.
Ani jedno. Každé tvrzení na tomto webu stojí na dokumentu, spisové značce nebo písemném vyjádření třetí strany — viz sekce Co potvrdily úřady. Kde máme jen hypotézu, píšeme to jako hypotézu.
Web je ve čtyřech jazycích a plnou moc pošleme v jazyce, který si vyberete. Webináře moderujeme česky, dotazy přijímáme i písemně v angličtině, ruštině a ukrajinštině.
Odvoláte plnou moc jedním klikem přes odkaz v potvrzovacím e-mailu, nebo zprávou na parkovactvrt@gmail.com. Vyřídíme to obratem, ještě před shromážděním.
Není to povinné. Platí ale jednoduchá matematika: čím méně vlastníků se zúčastní, tím větší vliv mají ti, co přijdou. Hlasuje se podíly, takže záleží na každém bytě.
Správce osobních údajů a kontakt pro veškeré žádosti: parkovactvrt@gmail.com.